Do sprzedaży
Teren składający się z 4 działek o powierzchni od 1408 m2 do 3032 m2. Działki o łącznej powierzchni 9482 m2. Teren w całości objęty jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego Uchwała Nr 367/XXVI/2020 z dnia 09.11.2020r. oznaczony symbolem 1UT jako z przeznaczeniem pod zabudowę usług turystyki (w tym hotele), sportu i rekreacji.

Jest możliwość nabycia pojedynczych działek.

Dla terenu oznaczonego symbolem 1UT ustala się:
1) przeznaczenie terenu - zabudowa usług turystyki (w tym hotele), sportu i rekreacji;
2) dopuszcza się: zabudowę usługową i lokale usługowe, terenowe urządzenia sportowo-rekreacyjne, np. zespoły boisk, budynki gospodarcze, garaże, dojścia, dojazdy, drogi wewnętrzne, parkingi, urządzenia infrastruktury technicznej;
3) warunki zagospodarowania terenu:
a) maksymalna powierzchnia zabudowy: 25% powierzchni działki budowlanej,
b) maksymalna powierzchnia użytkowa obiektów handlowych - 250 m²,
c) wskaźnik minimalnej intensywności zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: 0,01,
d) wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: 0,6,
e) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: 70%,
f) minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej: 3000 m²;
4) warunki dla istniejącej zabudowy: dla zabudowy o przeznaczeniu zgodnym z ustalonym w pkt 1 i 2 dopuszcza się przebudowę, rozbudowę lub nadbudowę, zmianę sposobu użytkowania zgodnie z ustaleniami zawartymi w pkt 5, w zakresie niesprzecznym z istniejącymi parametrami tej zabudowy;
5) zasady i warunki kształtowania zabudowy:
a) obowiązuje zachowanie nieprzekraczalnej linii zabudowy zgodnie z rysunkiem planu oraz zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w Rozdziale 2,
b) maksymalna wysokość zabudowy:
- budynki usług sportu i rekreacji: 16,0 m,
- budynki usługowe: 14,0 m,
- budynki gospodarcze i garaże: 7,0 m,
- obiekty infrastruktury technicznej: 6,0 m,
c) kąt nachylenia głównych połaci dachowych: od 2 do 50 lub dachy oparte na łuku lub krzywiźnie dachu wynikającej z płaszczyzny trzeciego stopnia;
6) zasady obsługi komunikacyjnej i w zakresie infrastruktury technicznej:
a) obsługa komunikacyjna zgodnie z ustaleniami 13,
b) obsługa w zakresie infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami 14.

Sieć energii elektrycznej znajduje się w drodze.

Lokalizacja:
Arciechów to urokliwa, letniskowo-rekreacyjna miejscowość położona nad Zalewem Zegrzyńskim (linia brzegowa ok. 5 km), wchodząca w skład gminy Radzymin. Miejscowość leży w bezpośrednim sąsiedztwie akwenów i plaż, co czyni ją naturalnym miejscem dla inwestycji turystycznych hoteli, pensjonatów, ośrodków wypoczynkowych, pól namiotowych oraz usług wodnych.

Atuty lokalizacji:

Bezpośredni dostęp do wody i plaż idealne dla turystyki plażowej, sportów wodnych i rekreacji. Sezonowy ruch turystyczny jest zauważalny i łatwy do monetyzacji.
Moda na Mazowsze

Bliskość Warszawy ok. 17 km od granic Warszawy, co pozwala na szybki dojazd weekendowych gości i city-breaki, a także na pozyskanie klientów korporacyjnych na konferencje i eventy.

Dobra dostępność komunikacyjna dojazd drogowy do Radzymina i pobliskich miejscowości; sezonowe połączenia wodne (katamaran/ferry) zwiększają atrakcyjność i dostępność.

Otoczenie leśno-rekreacyjne dużo zieleni, trasy rowerowe i piesze, co uatrakcyjnia ofertę dla rodzin i aktywnych turystów w Radzyminie

Dla inwestora dlaczego warto

Potencjał komercyjny: lokalizacja sprzyja zarówno inwestycjom sezonowym (domki, pola namiotowe), jak i całorocznym (hotels, spa, sale konferencyjne).

Ruch turystyczny: liczne atrakcje wodne i bliskość stolicy zapewniają napływ gości poza samym weekendem.

Możliwość szybkiego uruchomienia usług: przy odpowiedniej parcelacji i dostępie do mediów inwestycję można skalować od małych pensjonatów po butikowy hotel.

Oferta wyłącznie u nas.

Jeżeli masz jakieś jakieś pytania, zapraszam do kontaktu!

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację.